Regentes 23

Heerlijk semi vrijstaand wonen met alle luxe, rust en privacy in het rustigste deel van deze wijk. De woning staat aan een weg welke eindigt met een rond plein met huizen en water. Een woning met een hoog afwerkniveau. Is dat jouw droom? Een grote tuin met veranda? Je auto parkeren op de oprit of in de garage? Een jacuzzi? Instapklaar? Dan is dit je kans. Welkom aan Regentes 23! Het perfecte thuis voor wie op zoek is naar nét dat beetje extra. Een schitterende en moderne gezinswoning met maar liefst 174 m2 aan woonplezier in een fijne wijk!

Indeling:
Via de met zorg aangelegde voortuin met verlichting stap je de woning binnen. In de voortuin is er ook een toegangsdeur tot de achtertuin.

Begane grond: De entree wordt gevormd door de ruime hal waar het toilet en de meterkast zich bevinden en er een inpandige doorgang naar de garage is. De lichte en smaakvol afgewerkte living heeft dubbele tuindeuren en een schuifpui met een plissé hordeur naar de mooi aangelegde achtertuin. De verlichtingspunten aan de schutting en onder de plataan zorgen dat je ’s avonds fijn in de tuin kunt zitten.
Door de vele ramen in de huiskamer geniet je van een prettige lichtinval en heb je een fijn zicht op de tuin. De luxe Tieleman keuken (2020) heeft een granieten aanrecht en beschikt over Siemens inbouwapparatuur, te weten: XL koelkast, XL vriezer, oven, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en een Quooker. Het geheel is afgewerkt met een keramische vloer met vloerverwarming en er is een airco van 5 Kw aanwezig.

In de veranda is het in ieder seizoen optimaal genieten. Er is hier namelijk bedraad internet, verlichting, een heater, douchegelegenheid met warm water, doorstromer en een jacuzzi welke is voorzien van diverse programma’s en muziekboxen. De veranda is voorzien van schuiframen over de breedte en daardoor geheel afsluitbaar. Naast de veranda is er nog een schuur met dubbele openslaande deuren van 9,6 m2 met veel bergruimte. Hierin zit een aparte groepenkast met 380Volt en een omvormer voor de zonnepanelen op het verandadak.

De garage van ca. (589 x 306 cm.) heeft een vlizotrap naar de praktische bergzolder ca. (409 x 299 cm.) waar ook een omvormer zit voor de zonnepanelen. In de garage kan de wasmachine opgesteld worden, er hangt een uitstort gootsteen en er is een granieten werkblad met bergruimte.

1e Verdieping: Overloop met een apart toilet. Drie keurig afgewerkte slaapkamers van respectievelijk ca. (297 x 607 cm.), (377 x 291 cm.) en (279 x 296 cm.) Eén slaapkamer is voorzien van rolluiken en een airco, beide met afstandsbediening. Op de gehele verdieping ligt dezelfde vloer. De moderne badkamer heeft een ligbad, designradiator, wastafelmeubel, spiegelverwarming, mechanische ventilatie met bediening, voldoende bergruimte, een comfortabele inloopdouche en een raam.

2e Verdieping: Fraai afgewerkte masterbedroom met aan weerszijden een dakkapel. Aan weerszijden achter de schuine kappen is er bergruimte, tevens is er op deze verdieping een wastafelmeubel en een paar vliegenhorren. Alle raampartijen zijn voorzien van rolluiken en een airco met afstandsbediening. Over de gehele vloer ligt dezelfde vloerbedekking. Deze verdieping leent zich ook om bijvoorbeeld in te delen met een overloop, 2 grote slaapkamers met een badkamer.

Diversen:
- Deze fraaie woning is instapklaar, met hoge Svedex deuren en beschikt o.a. over 34 zonnepanelen, 3 airco’s, 80 liter boiler, HR-combiketel, mechanische ventilatie, 380 Volt stroom, de groepenkast heeft 12 groepen (2 x 380 groep) en een omvormer voor de zonnepanelen op het dak van de woning;
-In de veranda is het in ieder seizoen optimaal genieten. Er is hier namelijk bedraad internet, douchegelegenheid en een jacuzzi;
-Er is een oplader voor de elektrische auto (11 Kw);
-De garage van ca. (589 x 306 cm.) is van binnenuit bereikbaar en heeft een vlizotrap naar de praktische bergzolder;
-Deurkozijnen aan de binnenzijde zijn van hardhout;
-Groot speelveld voor de kinderen ligt om de hoek;
-Binnen afzienbare tijd komt KPN in de gehele wijk glasvezel aanleggen;
-De woning had bij aankoop in 2020 energielabel A, daarna zijn er 2 airco’s, alle zonnepanelen, boiler en doorstromer veranda geplaatst;
Oplevering: in overleg.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.